전세 사기 피하는 법과 실거래가 확인 방법｜부동산 초보 필수 체크리스트

 

 

전세 사기는 더 이상 뉴스 속 이야기만이 아닙니다. 실제로 수많은 부동산 초보자들이 등기부등본을 확인하지 않거나, 실거래가를 제대로 비교하지 않아서 수천만 원에서 수억 원의 피해를 입고 있습니다. 이 글에서는 전세 사기를 피하는 실질적인 방법과 실거래가 확인 요령을 단계별로 알려드리겠습니다.

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🧨 전세 사기, 왜 발생하나요?

전세 사기는 주로 다음과 같은 방식으로 발생합니다:

• 가짜 임대인이 등기상 소유주가 아닌데 전세 계약 체결
• 근저당이 많은 집을 담보로 높은 전세보증금을 받아 챙긴 후 잠적
• 전세가 매매가보다 높거나 거의 비슷한 경우
• 전세계약 직후 경매로 넘어가는 사례

✅ 요즘은 빌라왕, 갭투자 연루 사기도 많아 각별한 주의가 필요합니다.

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🔍 전세 사기 피하는 핵심 체크리스트 5가지

1. 등기부등본 직접 열람하기

‘집주인 맞나요?’는 말로 묻지 말고 등기부등본으로 확인!

• 정부24 또는 대법원 인터넷등기소 접속
• '소유자' 이름 확인: 계약 상대방과 일치해야 함
• '근저당권', '가압류' 유무 확인: 있다면 보증금이 위험

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2. 전세보증금 < 매매가 – 대출금인지 확인하기

전세보증금은 집이 경매로 넘어가도 회수할 수 있는 범위 내여야 안전합니다.

• 집의 시세와 실거래가를 비교하고
• 근저당 대출이 얼마인지 파악
• 보증금이 그보다 낮아야 안전!

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3. 실거래가 조회로 시세 확인하기

📌 국토교통부 실거래가 공개시스템

• 아파트/빌라 실거래가 확인
• 최근 거래 기준으로 매매가와 전세가 비율 비교
• 전세가가 매매가의 80~90%에 달하면 위험 신호

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4. 전세금반환보증 가입 여부 확인하기

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증

• 집주인이 보증 가입에 동의해야 가입 가능
• HUG 보증 기준: 보증금 상한선, 건물 요건, 근저당 비율 제한 존재

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5. 중개사의 말만 믿지 말고 계약서 특약 꼭 기재하기

• “임대인은 본인 소유주임”
• “근저당 증가 시 계약 무효”
• “전세보증보험 미가입 시 계약 취소 가능”

📌 서면으로 남겨야 법적 보호가 가능합니다.

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📊 실거래가 확인 요령 요약

항목설명

확인 사이트	국토교통부, 네이버부동산, KB부동산
유효 시기	최근 6개월 이내 거래
비교 기준	동일 평형, 동/층 유사 조건
전세가율	매매가 대비 70% 이하 추천

 

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✍️ 부동산 초보자를 위한 요약

• 등기부등본은 무조건 직접 확인
• 전세보증금이 매매가보다 높거나 비슷하면 위험
• 실거래가를 기준으로 전세가 합리성 검토
• 보증보험 꼭 가입, 특약사항 계약서에 명시

전세 계약은 수억 원이 오가는 중요한 결정입니다. 초보자라도 위의 절차를 반드시 지켜서 내 소중한 자산을 지키세요.